Bij het kopen van je eerste woning komt veel kijken. Het is een belangrijke stap waarbij veel beslissingen genomen moeten worden, zoals de financiering en het inschakelen van een aankoopmakelaar. Bij Groenhout Makelaars ondersteunen we je graag in dit proces. Hier zijn enkele essentiële tips om een beeld te krijgen van wat je te wachten staat.

1. Bepaal je woonwensen

Het is handig om je wensen duidelijk in kaart te brengen voordat je op zoek gaat naar een woning. Denk hierbij aan de locatie, het type woning, het aantal kamers en de voorzieningen in de buurt. Een tip om gericht te zoeken is het maken van een checklist met je wensen en eisen. Dit helpt je om doelgericht te zoeken en voorkomt dat je belangrijke zaken over het hoofd ziet.

2. Financiële mogelijkheden voor het kopen van je eerste woning

Voordat je op huizenjacht gaat, is het belangrijk om je budget in kaart te brengen. Laat een hypotheekadviseur je maximale leencapaciteit berekenen en houd rekening met bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele verbouwingskosten. Zo kom je niet voor verrassingen te staan en weet je precies in welke prijsklasse je kunt zoeken.

3. Schakel een aankoopmakelaar in

Een aankoopmakelaar kan je begeleiden tijdens het hele aankoopproces. Zij hebben kennis van de lokale markt, kunnen bezichtigingen regelen, de waarde van een woning inschatten en voor je onderhandelen. Dit kan je veel tijd en geld besparen. Bij Groenhout Makelaars staan we klaar om je te helpen bij het vinden van jouw droomhuis.

4. Bezichtig meerdere woningen

Voor het kopen van je eerste woning is het belangrijk om de tijd te nemen om verschillende woningen te bezichtigen. Dit geeft je een goed beeld van wat er op de markt is en helpt je om een weloverwogen keuze te maken. Gebruik tijdens de bezichtigingen een checklist om de staat van de woning en de omgeving te beoordelen. Zo zorg je ervoor dat je niets over het hoofd ziet. Ook hiervoor staan we bij Groenhout Makelaars klaar om je te ondersteunen.

5. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren

Voorkom onverwachte kosten door een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Een bouwkundig expert inspecteert de woning op gebreken en geeft inzicht in eventuele reparatie- of renovatiekosten. Dit rapport kan je ook helpen tijdens de onderhandelingen over de prijs.

6. Onderhandel over de prijs

Onderhandelen is een belangrijk onderdeel van het aankoopproces. Laat je niet afschrikken door de vraagprijs; er is vaak ruimte voor onderhandeling. Groenhout Makelaars kan je hierbij adviseren en namens jou de onderhandelingen voeren om de beste prijs en voorwaarden te realiseren.

7. Regel de financiering voor het kopen van je eerste woning

Zorg ervoor dat je hypotheek op tijd geregeld is voor het kopen van je eerste woning. Het proces van hypotheekaanvraag tot goedkeuring kan enige tijd duren. Houd rekening met de geldigheid van je hypotheekofferte en zorg dat alle benodigde documenten tijdig worden aangeleverd.

8. Controleer de koopakte zorgvuldig

Lees de koopakte nauwkeurig door voordat je tekent. Let op ontbindende voorwaarden, opleveringsdata en eventuele clausules. Bij twijfel is het verstandig om juridisch advies in te winnen om er zeker van te zijn dat alles correct is vastgelegd.

Het kopen van je eerste huis vereist zorgvuldige planning en overweging. Door deze tips te volgen, ben je goed voorbereid en vergroot je de kans op een succesvolle aankoop. Bij Groenhout Makelaars staan we klaar om je te begeleiden bij elke stap op weg naar jouw eerste eigen woning. Neem contact met ons op voor meer informatie en bekijk hier ons aanbod.

Geldverstrekkers houden rekening met de verhouding tussen de marktwaarde van de woning en de hoogte van de hypotheek. Is het grootste gedeelte gefinancierd, dan betaal je een renteopslag of risico-opslag. Starters ontkomen hier niet aan, maar ook mensen die al 15 jaar een hypotheek hebben, kunnen nog steeds risico-opslag betalen. De geldverstrekkers passen de risico-opslagen niet automatisch aan; hiervoor moet je zelf actie ondernemen. Lever je een taxatie of WOZ-beschikking aan bij de bank met het verzoek de risico-opslagen te herzien, dan wordt de verhouding opnieuw vastgesteld.

Je kunt wachten tot het moment dat je middels aflossen een lagere risicoklasse hebt bereikt, maar het kan ook anders. De marktwaarde van woningen is de afgelopen jaren fors toegenomen. Ook al woon je nog maar enkele jaren in je woning, dan kan het zijn dat de verhouding tussen marktwaarde en hypotheek al veel gunstiger is geworden. Het verlagen van de risico-opslag geeft voor de rest van de looptijd een voordeel. Hiermee is een taxatie snel terugverdiend.

Een taxatierapport heeft geen invloed op de WOZ-waarde.

We horen wel eens opdrachtgevers de angst uitspreken dat een hogere taxatiewaarde invloed heeft op de WOZ-waarde. Dit klopt niet; de taxatiewaarde uit het rapport is vertrouwelijk en niet openbaar. De vaststelling van de WOZ-waarde gebeurt door de gemeente.

Ben je benieuwd naar de marktwaarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend adviesgesprek. We berekenen vrijblijvend de marktwaarde en als het zinvol is, stellen we een NWWI-gevalideerd taxatierapport op.

Een waardestijging van je woning en honderden euro’s besparen op je hypotheek? Dit is hoe het werkt. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Dit heeft voor veel huiseigenaren de mogelijkheid gecreëerd om de hypotheeklasten te verlagen. Veel mensen zijn zich er echter niet van bewust dat zij door de waardestijging van hun woning honderden euro’s per maand minder kunnen betalen. Hoe dat precies zit, leggen we in deze blog uit!

Wat betekent een waardestijging van je woning voor je hypotheek?

Wanneer de waarde van je woning stijgt, kan dit gevolgen hebben voor je hypotheek. Bij het afsluiten van een hypotheek kijkt de bank naar de verhouding tussen de hypotheekschuld en de waarde van het huis, ook wel de loan-to-value (LTV) genoemd. Hoe lager deze verhouding, hoe minder risico de bank loopt en hoe lager de hypotheekrente kan worden. Een lagere LTV betekent dat de bank minder risico loopt, wat leidt tot een verlaging van de risico-opslag. Als je huis meer waard is geworden, kan de risico-opslag omlaag, wat direct leidt tot lagere maandlasten.

Wat is een risico-opslag?

Risico-opslag is een extra renteopslag die banken aan hypotheken toevoegen wanneer zij meer risico lopen bij het verstrekken van een lening. Deze opslag wordt toegepast bovenop de basisrente van je hypotheek en is bedoeld om de bank te compenseren voor de extra risico’s die zij loopt als de verhouding tussen de hypotheekschuld en de waarde van het huis hoog is. Dit wordt de loan-to-value (LTV) ratio genoemd.
Hoe hoger de LTV, hoe groter het risico voor de bank, omdat er in dat geval minder waarde in de woning zit ten opzichte van de lening. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij een nieuw afgesloten hypotheek waarbij er slechts een klein eigen vermogen is ingebracht. De risico-opslag zorgt ervoor dat je meer rente betaalt zolang de bank dit hogere risico draagt.
Wanneer de waarde van je woning stijgt of je aflost op je hypotheek, daalt de LTV. Hierdoor neemt het risico voor de bank af en kan de risico-opslag omlaag. Dit resulteert in een lagere hypotheekrente en dus lagere maandlasten, mits je actie onderneemt om deze verlaging aan te vragen bij je hypotheekverstrekker.

Kan ik direct profiteren van een lagere rente?

Ja, als de waarde van je huis flink is gestegen, kan je hypotheekrente mogelijk omlaag. Dit gebeurt helaas niet automatisch! Je moet zelf actie ondernemen om de waarde van je woning opnieuw te laten vaststellen. Dit kan bijvoorbeeld door een taxatie of een recente WOZ-beschikking in te dienen bij je hypotheekverstrekker. Vaak kan dit leiden tot een lagere risicoklasse en dus lagere maandlasten, omdat de risico-opslag wordt verlaagd.

Hoeveel kun je besparen met de waardestijging van je woning?

De besparing kan heel aantrekkelijk zijn. In sommige gevallen kan dit oplopen tot wel honderden euro’s per maand. Dit hangt natuurlijk af van de oorspronkelijke hoogte van je hypotheek, de waarde van je woning en de bijbehorende risico-opslag. Een financieel adviseur kan je hierbij helpen om een goed beeld te krijgen van je mogelijke besparing.

Stap voor stap je hypotheek herzien

1. Laat de waarde van je woning vaststellen: Dit kan via een taxatie
2. Neem contact op met je hypotheekverstrekker: Geef de nieuwe waarde van je woning door en vraag of je in aanmerking komt voor een lagere rente.
3. Overweeg een adviseur: Een hypotheekadviseur kan je begeleiden bij dit proces en ervoor zorgen dat je geen stappen mist.

Groenhout Makelaars helpt je verder!

Bij Groenhout Makelaars begrijpen we hoe belangrijk het is om je financiële situatie op orde te hebben. We helpen je graag om de waarde van je woning vast te stellen en adviseren je over de mogelijkheden om je hypotheek te herzien. Wil je weten hoeveel je kunt besparen? Neem dan contact met ons op voor een gratis waardebepaling van je woning!

Wanneer u op zoek bent naar uw droomhuis, of overweegt uw woning te verkopen in
Drenthe, dan staat u voor een belangrijke beslissing. De keuze van een makelaar speelt een
cruciale rol in dit proces. Hoewel het verleidelijk kan zijn om te kiezen voor grote, landelijke
makelaarskantoren, biedt een lokale makelaar unieke voordelen die doorslaggevend kunnen
zijn voor succes in deze specifieke regio. Met onze makelaarskantoren in Assen, Beilen en Hoogeveen hebben we een goede spreiding over de provincie. Maar wat zijn dan de voordelen van een lokale makelaar ten opzichte van een landelijk makelaarskantoor?

1. Diepgaande kennis van de lokale markt

Als uw makelaar in Drenthe kennen wij bij Groenhout Makelaars de nuances van de lokale markt beter dan wie dan ook. Wij zijn niet alleen op de hoogte van de algemene prijstrends, maar ook van de specifieke kenmerken van verschillende dorpen. Deze diepgaande kennis stelt ons in staat om kopers te adviseren over de beste locaties op basis van hun levensstijl en behoeften.

2. Persoonlijke connecties en netwerken

Wij zijn thuis in Drenthe, we weten de weg en kennen de mensen. We hebben een uitgebreid
netwerk en hebben goede banden met collega makelaars. Deze connecties kunnen jullie als
kopers voorsprong geven op de markt. Voor verkopers kan dit netwerk helpen om snel de
juiste koper te vinden.

3.  Toegewijde persoonlijke service

In de zoektocht naar een passende woning is een persoonlijke benadering essentieel voor
succes. We verdiepen ons graag in onze opdrachtgever om zodoende het beste advies te
kunnen geven. Ons hele team is actief onderdeel van uw zoektocht en van de binnendienst
tot de makelaars, iedereen herkent je en is op de hoogte van het reilen en zeilen van je
zoektocht.

4. Begrip van lokale regelgeving in Drenthe

De regelgeving rond onroerend goed kan sterk variëren per gemeente. Onze makelaars zijn
niet alleen vertrouwd met de nationale wetgeving, maar ook met specifieke lokale regels. Dit
is essentieel voor het snel en efficiënt navigeren door het koop- of verkoopproces. Ook op
gebied van juridische contracten zijn we experts die de overeenkomsten voor u vertalen naar
‘normaal’ Nederlands.

5. Full-service makelaars dienstverlening

Een actieve ondersteuning tijdens de zoektocht naar een geschikte woning, het inplannen
van afspraken, het kritische oog tijdens bezichtigingen en het beantwoorden van al uw
vragen. Van een Groenhout Makelaar mag je net dat stapje extra verwachten. Ook na de
aankoop staan we je graag terzijde.

Conclusie

Het kiezen van een lokale makelaar in Drenthe zoals Groenhout Makelaars biedt vele
voordelen, van onze diepgaande marktkennis en lokale netwerken tot de persoonlijke service en expertise in lokale regelgeving. Als u overweegt een huis te kopen in Drenthe of te verkopen in deze regio, is een samenwerking met Groenhout Makelaars een uitstekende beslissing voor een soepel en gestroomlijnd proces. Neem vandaag nog contact op met Groenhout Makelaars om deze samenwerking aan te gaan!

De verkoop van je huis is een belangrijke mijlpaal en vraagt om een zorgvuldige
voorbereiding. Als verkoper wil je je woning zo aantrekkelijk mogelijk aanbieden aan
potentiële kopers, er zijn drie belangrijke stappen die je hiervoor kunt nemen om jouw woning verkoopklaar te maken. Groenhout Makelaars helpt je graag bij deze stappen, voor het beste resultaat!

1. Optimaliseer de presentatie van je woning

Er zijn een aantal belangrijke punten waar je op moet letten voor de presentatie van je
woning. Om ervoor te zorgen dat de foto’s aantrekkelijk zijn en potentiële kopers een helder
beeld krijgen van jouw woning.

Schoonmaken en organiseren

Begin met een grondige schoonmaak van elke ruimte en verwijder alle overbodige spullen.
Een opgeruimde, stofvrije omgeving met heldere ramen en spiegels maakt namelijk een
wereld van verschil. Vergeet daarbij niet de spullen van huisdieren/kinderen zoveel mogelijk
uit het zicht te bewaren om potentiële afleidingen te minimaliseren.

Let op de details

Voor jou een kleine aanpassing, zoals een nieuwe verflaag, het repareren van een lekkende
kraan en het vastzetten van losse plinten, kunnen de algemene indruk ontzettend
verbeteren. Minimaliseer het gebruik van felle kleuren en maximaliseer natuurlijk licht door
middel van het openen van gordijnen om de ruimte groter en uitnodigend te laten lijken.

Stimuleer de zintuigen

Verse bloemen en een aangename geur in huis creëren een gastvrije atmosfeer. Zorg ook
voor een comfortabele temperatuur tijdens bezichtigingen, ongeacht het seizoen.

Hulp bij nodig? Geen probleem Groenhout Makelaars biedt voorafgaand een styling advies
aan.

2. Zet een doordachte verkoop strategie op met je makelaar

Bepaal de vraagprijs

Een realistische vraagprijs is cruciaal. Groenhout Makelaars inspecteert persoonlijk je woning
en analyseert de marktprijzen van vergelijkbare woningen om een goed onderbouwd
prijsadvies te kunnen geven.

Ontwikkel een publiciteitsplan

Een sterke online en offline aanwezigheid van je woning is essentieel. Dit omvat
professionele fotografie, plaatsing op prominente websites zoals Funda en inzet van sociale
media.
Bij Groenhout Makelaars bieden wij een uitgebreid mediapakket aan om je woning optimaal
te presenteren!

3. Bereid je voor op bezichtigingen en de afronding van de verkoop

Faciliteer succesvolle bezichtigingen

Je makelaar speelt een sleutelrol bij het coördineren en begeleiden van bezichtigingen. Een
professionele aanpak kan de interesse van kopers verhogen en biedt waardevolle inzichten
voor eventuele onderhandelingen.

Navigeer door de onderhandelingen en afronding

Vertrouw op de expertise van je makelaar tijdens de onderhandelingen om de beste
voorwaarden te bereiken. Na een succesvolle overeenkomst zorgt je makelaar voor een
soepele overdracht bij de notaris, inclusief de eindinspectie en het regelen van officiële
documentatie.

Conclusie

Het verkoopklaar maken van je woning is een teaminspanning waarbij
Groenhout Makelaars graag met jou samenwerkt om je woning zo aantrekkelijk mogelijk aan
te bieden voor de verkoop! Door deze stappen te volgen, verhoog je niet alleen de kans op
een succesvolle verkoop, maar zorgen we samen ook voor een soepel en gestroomlijnd
proces.
Neem vandaag nog contact op met Groenhout Makelaars om jouw verkooptraject te starten.

De duurzaamheid van woningen wordt steeds belangrijker. Steeds meer mensen willen in een duurzaam huis wonen, omdat dit goed is voor het milieu en de portemonnee. Als je je huis wilt verkopen, kan het dus een goed idee zijn om deze te verduurzamen.

Waarom is het belangrijk om je huis te verduurzamen?

Er zijn verschillende redenen waarom het belangrijk is om je huis te verduurzamen. Ten eerste is het goed voor het milieu. Door je huis te isoleren en energiezuinige apparatuur te installeren, verbruik je minder energie. Dit draagt bij aan het verminderen van de CO2-uitstoot.

Ten tweede is het goed voor je portemonnee. Door je huis te verduurzamen, bespaar je op je energierekening. Dit kan oplopen tot honderden euro’s per jaar.

Ten derde kan het je huis aantrekkelijker maken voor potentiële kopers. Steeds meer mensen willen een duurzaam huis wonen. Als je huis een goed energielabel heeft, zal je dit meer geld opleveren bij de verkoop.

Welke maatregelen kun je nemen om je huis te verduurzamen?

Er zijn veel verschillende maatregelen die je kunt nemen om je huis te verduurzamen. Enkele veel voorkomende maatregelen zijn:

• Isolatie: Isolatie is een van de meest effectieve manieren om je huis te verduurzamen. Door je huis te isoleren, voorkom je warmteverlies. Dit kan je energierekening met tientallen procenten verlagen.
• Zonnepanelen: Zonnepanelen wekken stroom op uit zonlicht. Dit is een duurzame manier om je energiebehoefte te voorzien. Zonnepanelen kunnen je energierekening met honderden euro’s per jaar verlagen.
• Warmtepomp: Een warmtepomp verwarmt je huis met warmte uit de lucht, de grond of het water. Dit is een duurzamere manier van verwarmen dan een gasgestookte cv-ketel.
  Waterbesparende maatregelen: Waterbesparende maatregelen kunnen je waterverbruik verminderen. Dit is goed voor het milieu en je portemonnee.

Je huis verduurzamen in Midden-Drenthe

Voordelen van verduurzamen bij verkoop

Als je je huis wilt verkopen, kan het verduurzamen van je huis je een aantal voordelen opleveren. Zo kan het:

• Je huis aantrekkelijker maken voor potentiële kopers: Steeds meer mensen willen een duurzaam huis wonen. Als je huis een goed energielabel heeft, zal je dit meer geld opleveren bij de verkoop.
• De verkooptijd verkorten: Kopers zijn vaak bereid om meer te betalen voor een duurzaam huis. Dit kan ertoe leiden dat je huis sneller wordt verkocht.
• Je een hogere verkoopprijs opleveren: Uit onderzoek blijkt dat een duurzaam huis gemiddeld 10% meer oplevert bij de verkoop.

Hoe bepaal je welke maatregelen geschikt zijn voor jouw huis?

Als je wilt verduurzamen, is het belangrijk om eerst te bepalen welke maatregelen geschikt zijn voor jouw huis. Hiervoor kun je een energieadviseur inschakelen. Een energieadviseur kan je advies geven over de maatregelen die het meest effectief zijn voor jouw huis.

Subsidie voor verduurzamen Midden-Drenthe

De overheid biedt subsidies aan voor verduurzamingsmaatregelen. De hoogte van de subsidie verschilt per maatregel. Hieronder zie je voorbeelden van subsidies die momenteel gelden in Drenthe.

Subsidie tuin verduurzamen Midden-Drenthe

De gemeente Midden-Drenthe heeft subsidie voor het groener maken van je tuin door bijvoorbeeld een boom te planten, het aanleggen van een groen dak, het plaatsen van een regenton en het vervangen van verharding door planten.

Bedrag: De subsidie bedraagt maximaal € 5.000. Bij een collectieve aanvraag kun je 25% extra subsidie krijgen. De hoogte van de subsidie verschilt per maatregel.

Belangrijkste voorwaarden:

• Je vraagt de subsidie voor je eigen bestaande woning met tuin aan.
• Je vraagt de subsidie maximaal 6 maanden na het uitvoeren van de werkzaamheden aan.
• Je mag de maatregelen zelf of door een hovenier laten uitvoeren.

Energiebespaarlening met rentekorting Drenthe

De provincie Drenthe biedt een rentekorting op de Energiebespaarlening. Dit is een lening die je kunt afsluiten om je huis te verduurzamen. De rentekorting bedraagt 1% voor alle leningen en 0,2% extra voor leningen die ingezet worden voor een NOM- of ZEP-pakket.

Bedrag: De Energiebespaarlening Drenthe is beschikbaar voor leningen tot € 65.000.

Belangrijkste voorwaarden:

• Je bent eigenaar-bewoner of VvE van een woning in Drenthe.
• Je gebruikt de lening om energiebesparende maatregelen te nemen in je woning.
• De maatregelen moeten aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Conclusie

Verduurzamen is een goede investering voor je huis, zowel voor het milieu als voor je portemonnee. Als je je huis wilt verkopen, kan het verduurzamen je een aantal voordelen opleveren.

Heb je vragen over het verduurzamen van je huis? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.