In de groene wijk Westlaren, nagenoeg in het midden van de Beukenlaan, ligt dit goed onderhouden vrijstaande woonhuis (bouwjaar 1957) met erf, tuin, ondergrond en vrijstaande houten schuur. In de periode van 2019 t/m 2021 zijn er een aantal goede verbeteringen aan de woning aangebracht. Zo zijn er in 2019 15 zonnepanelen geïnstalleerd en is er in 2020 gedeeltelijk triple glas met kunststof kozijnen geplaatst. In 2021 zijn er 2 airco-units (begane grond en slaapkamer op de verdieping) geïnstalleerd en kunnen de ruimtes zowel koelen als verwarmen.
De woonwijk Westlaren ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Zuidlaren en daarnaast is het eenvoudig om via de uitvalswegen (N34 en A28) richting bijvoorbeeld Groningen of Assen te rijden. Zuidlaren is verder rijk aan allerlei voorzieningen en liggen allemaal op fietsafstand. Westlaren heeft als wijkvoorzieningen een eigen supermarkt en 3 basisscholen. Daarnaast zijn natuurgebieden als Vijftig Bunder en Nationaal Park Drentsche AA liggen op korte afstand gelegen van Westlaren.
De woning staat op een perceel van 612m² eigen grond.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met kelder en meterkast (10 groepen en glasvezel). Slaap- Werkkamer van ca. 11m² met eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en vaste wastafel. De straatgerichte woonkamer heeft een gezellige openhaard en loopt mooi over in de woonkeuken. De woonkeuken met openslaande tuindeuren kenmerkt zich door veel glas wat voor een prettige natuurlijke lichtinval zorgt. De keukenapparatuur bestaat uit een vaatwasser, oven en een keramische kookplaat. De handige bijkeuken (in de praktijk de hoofdentree) biedt plaats voor de wasmachine, toiletruimte en de CV-ketel (Intergas Kompakt Hre lease 2012).

Tuin
De tuin ligt op het zuidoosten en is ca. 23 meter diep! In de tuin staat een vrijstaande houten schuur met nog een aangebouwde berging (was houtopslag). Voor de woning kan men ca. 3 auto’s parkeren op eigen terrein.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 10m², 11m² en 12m². De ouder slaapkamer is voorzien van airconditioning. De slaapkamers die op de zon liggen hebben elektrische screens. De meeste kozijnen op deze bouwlaag hebben ook in 2020 triple glas gekregen in combinatie met een draai-/kiepsysteem.
Badkamer met douche, 3e toilet en een dubbele wastafel.

Zolder
Te bereiken middels een vlizotrap. De zolder is in gebruik als zijnde bergzolder.

Bijzonderheden
– De woning is levensloopbestendig (slaapkamer, badkamer op de begane grond)
– De airco’s kunnen zowel koelen als verwarmen (!)
– De CV-ketel (2012) is een leasevariant á (€ 37,82 per maand)
– Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem
– Heerlijk tuin op het zuidoosten
– 15 Zonnepanelen leveren ca. 4.800 kWh per jaar
– Energielabel C
– Aanvaarding in overleg (ca. mei/juni)

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroom woning, Gelijkvloers wonen