Wonen in een prachtig natuurgebied? Dat kan in dit mooi vormgegeven (met garage geschakeld) vrijstaand woonhuis. De woning is met circa 185 m² woonoppervlakte ruim bemeten met zowel voor als achter prachtig vrij uitzicht en is gelegen in woon- en natuurgebied De Sanding, nabij Drachten. Uiteraard is er de mogelijkheid om een boot aan te leggen in de ruime insteekhaven, zodat u zo richting de Friese meren kunt varen.

De woning is voorzien van een moderne keuken (2019), vloerverwarming, een hybride warmtepomp (2022) en zonnepanelen.

Indeling
Begane grond: ruime hal met vide, garderobehoek en toilet; grote en brede tuingerichte woonkamer van circa 50 m² met schuifpui naar de achtertuin; separate studeer/werkkamer van circa 12 m²; dichte keuken in hoekopstelling, vernieuwd in 2019 met veel lichtinval en vrij uitzicht; inpandige bijkeuken met doorgang naar de aangebouwde garage welke aan de voorzijde voorzien is van een kanteldeur met loopdeur en aan de achterzijde van een loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping: overloop; 2e toilet; grote ouderslaapkamer van circa 25 m² met openslaande deuren naar balkon van 3 x 2 meter op het zuidwesten met een schitterend uitzicht over het natuurgebied; 2e slaapkamer van circa 13 m²; 3e slaapkamer van eveneens circa 13 m² met grote dakkapel met veel lichtinval door raampartijen rondom; ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en doorgang naar afzonderlijke ruimte voor wasmachine, droger en opstelling c.v. ketel.

Zolderverdieping: via een vaste trap is de grote zolder bereikbaar met voldoende sta hoogte (circa 2,8 meter), zijraam en een diepte van ruim 8,5 meter. Hier is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd.

Tuin
Royale achtertuin op het zuidwesten met zonneterras en eigen aanlegplaats van circa 4 x 12 meter voor een boot. Vanuit de achtertuin een vrij uitzicht over het water. Aan de voorzijde gelegenheid voor parkeren op eigen terrein.

Algemeen
– Bouwjaar woning 1997;
– prachtige woonomgeving met veel wandel- en fietsmogelijkheden;
– Achtertuin grenzend aan open vaarwater met eigen aanlegplaats;
– Woonoppervlakte circa 185 m²;
– Traditionele bouw met betonvloeren begane grond en verdiepingen;
– CV-ketel 2018 (eigendom);
– Hybride warmtepomp oktober 2022 Daikin Monobloc;
– Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
– 4 zonnepanelen (ca. 100 wattpiek per paneel);
– Keukenopstelling 2019.

Omgeving
Woonwijk De Sanding in De Wilgen ligt in een waterrijk gebied tussen Drachten – woonwijk De Drait en Boornbergum in. Zowel Boornbergum als woonwijk De Drait beschikken over diverse winkels en basisonderwijs en zijn op korte afstand bereikbaar. Voor recreatie bent u in De Sanding aan het juiste adres: diverse wandel- en fietspaden naar o.a. jachthaven en Smalle Ee en niet te vergeten de vaarroutes naar het Friese merengebied.

Interesse in deze woning? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Neem desgewenst uw eigen aankoopmakelaar mee.

_________________________

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.