Eursingerweg 52, Beilen

Koopprijs: € 439.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Bouwjaar: 1976
Soorten: Aangebouwd steen
Perceel: 363 m²

De ligging van deze goed onderhouden TWEE ONDER EEN KAP WONING is prachtig, aan de rand van een boswal en dichtbij de voorzieningen die Beilen te bieden heeft. De woning heeft een aangebouwde garage, een houten berging en fraai aangelegde tuin met achterom en veel privacy. Het is mogelijk om de garage bij het woonoppervlak te betrekken en hiermee een levensloop bestendige woning te realiseren.

De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen N381 en A28 en staat in een rustige, kindvriendelijke wijk op fietsafstand van het centrum van Beilen. Hier zijn tal van voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, (sport)verenigingen, zwembad en een NS-station.

BEGANE GROND
Hal met toilet en meterkast. De ruime woonkamer met vaste kast en trapopgang (ca. 30m²) heeft een doorgang naar de eetkamer (ca. 12m²) De dichte keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, gasfornuis, afzuigkap en oven. Via de wasruimte met witgoed aansluiting is de garage binnendoor bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Overloop naar 3 slaapkamers (ca. 11m², ca. 11m² en ca. 6m²), één van de slaapkamers is voorzien van twee vaste kasten. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Op de overloop is een vaste kast aanwezig waarin de CV staat opgesteld.

GARAGE
De ruime garage (ca. 18m²) heeft aan de voor- en zijkant een loopdeur naar de tuin. Daarnaast is de garage vanuit de wasruimte bereikbaar. Er is elektra aanwezig en een trapopgang naar de vliering.

TUIN
De keurige tuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een riante houten schuur (ca. 28m²) en een fijne overkapping waar heerlijk genoten kan worden van het buitenleven.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
– Royale woning met volop lichtinval;
– Eenvoudig levensloop bestendig te maken;
– De meterkast en het elektra zijn onlangs vervangen;
– Het dak is vervangen in 2024, hierbij zijn nieuwe geëngobeerde dakpannen, isolatie (Rd=4), nieuwe zinken dakgoten en kunststof boeidelen geplaatst.
– Voorzien van vloerisolatie(pur), bodemisolatie (eps-korrels) en extra gevelisolatie (2023);
– Ruime achtertuin met veel privacy;
– Nabij voorzieningen en diverse natuurgebieden.