Groningerstraat 157, Assen

Koopprijs
€ 399.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1934
Soorten
Aangebouwd steen
Perceel
335 m2

  • 2^1KAP WONING OP ROYALE KAVEL + UITGEBOUWD + 20 ZONNEPANELEN + GASLOOS/ENERGIENEUTRAAL + PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN VOOR MEERDERE AUTO’S + VRIJ GELEGEN TUIN MET VEEL PRIVACY.

    Gasloos wonen, dat kan ook met een jaren 30-woning!
    De huidige eigenaren hebben hun woning verduurzaamd naar een gasloze woning. Oudere woningen zijn vaak slecht geïsoleerd. Dat was ook met deze woning het geval. Daarom hebben de eigenaren flink geïnvesteerd in het aanbrengen van verbeteringen. Zo hebben ze twintig zonnepanelen op het dak geplaatst en hebben ze een pelletkachel aangeschaft. Ook hebben ze de gehele woning geïsoleerd: het dak, de muren en de vloer. Met als resultaat dat het elektriciteitsvoorschot is gedaald tot € 1,00 per maand.

    Centraal gelegen gemoderniseerde 2^1KAP WONING met royale UITBOUW en aangebouwde GARAGE. De woning ligt op een perceel van 335 m² eigen grond en is in 2007 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken (ca. 29 m²) is ontstaan met toegang tot de heerlijke achtertuin.  
    De binnenstad van Assen is op loopafstand en de woning ligt nabij allerlei voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook de A28, het NS-station en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk te bereiken.

    BEGANE GROND:
    Entree in hal met toilet, trapopgang, kelder, trapkast, meterkast en toegang tot de bijkeuken en de ruime woonkamer (ca. 31 m²). De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle pelletkachel (computergestuurd), erker, moderne vinylvloer, dimbare inbouw plafondspotjes en veel lichtinval. De gezellige woonkeuken met moderne keuken in lichte kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De achtertuin is te bereiken via een schuifpui in de woonkeuken. Tevens is de grote garage vanuit de woonkeuken te bereiken. De garage is voorzien van plavuizen, verwarming en grote openslaande deuren aan de voor en achterkant.

    EERSTE VERDIEPING:
    Overloop, twee grote slaapkamers met vaste kasten en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en tweede toilet met WC-douche en brilverwarming. Tevens is er een derde kamer aanwezig met een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze derde kamer kan goed gebruikt worden als bijvoorbeeld een kantoor-/werkplek of een speelkamer voor de kinderen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde is er aan het slaapkamerraam inbraakbeveiliging geïnstalleerd d.m.v een rolluik.

    TWEEDE VERDIEPING:
    Via een vaste trap te bereiken ruime overloop met bergruimte. Tevens is hier een extra slaapkamer aanwezig met een dakraam en nette laminaatvloer.

    TUIN:
    De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zonnige westen, biedt veel privacy en is voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Achter op het perceel staat nog een extra houten berging met elektra. Er zijn twee terrassen aanwezig, waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is. Ook is er achter in de tuin een waterbron aanwezig. Het gazon is voorzien van fruitbomen.

    STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN:
    – Beschikt over 20 zonnepanelen;
    – Gasloos & energieneutraal;
    – Uitgebouwd;
    – In 2022 voorzien van regenwaterafvoer aan voorzijde woning welke is aangesloten op het riool;
    – Woonkamer en keuken zijn voorzien van visgraat-vinylvloer.

    Foto's

    Hoofdfoto