Meester Haddersstraat 12, Wijster

Koopprijs: € 635.000,- k.k.
Status: Ingetrokken
Bouwjaar: 1843
Soorten: Parkeerplaats
Perceel: 1.674 m²

Wonen waar anderen op vakantie gaan. De bewoners van deze karaktervolle WOONBOERDERIJ horen het vaak als ze in de tuin zitten en mensen langsfietsen. De geschiedenis van dit prachtige pand gaat terug naar 1327 en staat op een meer dan riante kavel in de dorpskern van het Drentse esdorp Wijster. Het perceel van maar liefst 1674 m2 zorgt ervoor dat er optimaal van rust, ruimte en vrijheid genoten kan worden. Dit terwijl alle voorzieningen op korte afstand van de woning gelegen zijn. Het riante woonhuis met ca. 186 m2 woonoppervlakte heeft nog veel inpandige ruimte (ca. 165 m2) over waar nog geheel een eigen invulling aan gegeven kan worden. Deze woonboerderij heeft niet alleen een levensloop bestendige functie met het gehele woonprogramma op de begane grond, maar is ook geschikt voor dubbele bewoning enz. De landelijke, karaktervolle uitstraling kenmerkt de gehele woning aan zowel de buiten- als de binnenzijde en maakt het een rustiek geheel.

Wijster is een gezellig en gastvrij dorp en heeft meerdere voorzieningen waaronder een basisschool, supermarkt, sportvoorzieningen en een dorpshuis, alle op loopafstand. Daarnaast kent Wijster een rijk verenigingsleven en is de natuur om het dorp heen indrukwekkend. Naast uitgestrekte weilanden zijn “Landgoed Vossenberg” en “Terhorsterzand” op korte afstand van het dorp te vinden. Op circa 10 fietsminuten afstand ligt het nationaal park “Dwingelderveld” gelegen, een ca. 3700 ha. natuurgebied met bossen, heide en vennen, een schitterend gebied met diverse wandel- en fietsroutes. Voor uitgebreide boodschappen of een NS-opstapplaats voor de trein kan Beilen geraadpleegd worden. Beilen kent een uitgebreid winkelaanbod, zwembad, sportvoorzieningen, middelbaar onderwijs, treinstation en aansluiting op de A28 en N381. Verder ligt Wijster op een gunstig gelegen afstand van Groningen, Assen en Zwolle. Via de A28 rijdt u in een korte tijd deze steden binnen.

BEGANE GROND
Zij-entree naar hal met keurige toiletruimte met hangcloset en fontein. De hal heeft een centrale functie in de woning en biedt toegang naar bijna alle ruimtes. De riante woonkamer (ca. 50 m2) heeft veel lichtinval door diverse raampartijen. De houten vloer in combinatie met de houtkachel maken het een sfeervol geheel. De landelijke open keuken (ca. 20 m2) is uitgevoerd in eikenhout met dik werkblad, de combinatie met het Falcon gasfornuis welke is uitgerust met 5 pitten en maar liefst 3 ovens maken het een rustiek geheel. Verder is de keuken uitgevoerd met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-magnetron, alle van zeer recente datum (2021). Door middel van openslaande tuindeuren is er vanuit de keuken een rechtstreekse verbinding met één van de vele terrassen. De woonboerderij is uitgerust met drie slaapkamers (ca. 17, 15 en 13 m2) en een walk in closet (ca. 9 m2), deze walk in closet kan door het verwijderen van de kasten gemakkelijk teruggebouwd worden tot een vierde slaapkamer. De badkamer (ca. 8 m2) is voorzien van luxe douche cabine, ligbad, wastafel met wastafelmeubel en hangcloset. Tot slot is vanuit de centrale hal de bijkeuken (ca. 19 m2) met witgoedaansluitingen bereikbaar, vanuit de bijkeuken is de berging (ca. 54 m2) bereikbaar. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

VERDIEPING
Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar, deze ruimte is nog geheel naar eigen wensen in te vullen. Er zijn twee bergruimtes op de zolder gerealiseerd en een vaste kast met daarin de CV-opstelplaats. Bij de voorgevel zijn de ramen op de bovenste verdieping gemakkelijk terug te brengen naar het origineel van de boerderij.

TUIN
Rondom de woning is een prachtige tuin aangelegd. De tuin is voorzien van meerdere terrassen waardoor er altijd wel een plekje in de zon en een plekje in de schaduw is te vinden. Naast de kleurvolle borders en de groene beplanting beschikt de tuin over een overkapping, kapschuurtje, houtstek, vijver en kippenhok. Aan de achterzijde is een royale moestuin met kas gerealiseerd, gazon en een speeltoestel. Door de gehele tuin bevinden zich meerdere fruit- en vruchtbomen.

STERKE PUNTEN:
– Karaktervolle woonboerderij stammend uit 1327 met voorzieningen nabij;
– Splitsing van de woning mogelijk;
– Het gehele woonprogramma op de begane grond;
– Ruime kavel met veel privacy en diverse terrassen;
– De woonboerderij is goede staat van onderhoud;
– Deze woonboerderij heeft energielabel B, wat uniek te noemen is voor een huis van deze omvang. Op de schuur na is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, waardoor het onderhoud beperkt is;
– Nog veel inpandige ruimte naar eigen wensen in te vullen;
– Ligging nabij diverse natuurgebieden zoals o.a. Landgoed Vossenberg, Terhorsterzand en Dwingelderveld.