Koopprijs

€ 849.000,- k.k.

Status

Verkocht

Bouwjaar

1908

Soorten

Vrijstaand hout

Perceel

6.325 m²

Bijzonderheden

Gedeeltelijk gestofferd, Dubbele bewoning mogelijk

Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ staat tussen Smilde en Hooghalen in de gemeente Midden-Drenthe en geeft door de vrije ligging rondom het ultieme buitengevoel. In de omgeving heb je mooie wandel- en fietsroutes. Naast de woning staat een volledig ingericht gastenverblijf, deze wordt recreatief verhuurd en kent een zeer hoge bezettingsgraad. Het ruime perceel van ca.6325m² ademt rust uit en rondom het perceel heb je prachtige vergezichten.

De woning ligt op korte afstand van zowel het centrum van Smilde als Hooghalen. Met de auto ongeveer 5 minuten rijden en op de fiets een kwartier. Hier kunt u o.a terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de ambachtelijke slager, bakker, de supermarkt of horeca. Ook op sportgebied en in het verenigingsleven heb je verschillende mogelijkheden.
Voor stadsvoorzieningen kan je terecht in Assen. Het is goed bereikbaar met eigen vervoer of met de bus. Een autorit duurt ongeveer 15 minuten. Verder is er een goede verbinding via de A28 zowel richting Groningen als Hoogeveen. Op korte afstand ligt het natuurgebied het Hijkerveld, één van de grootste en mooiste heidevelden van Drenthe.

BEGANE GROND:
De entreehal geeft toegang tot de tuingerichte woonkamer (ca. 55m²) met openslaande terrasdeuren. De twee Velux Solar dakramen worden met de afstandsbediening geactiveerd. De robuuste gebinten, oude vloertegels en de grote open haard geven de ruimte een sfeervol karakter. De vloer is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de grote slaapkamer. Aan de woonkamer grenst een eetkamer (ca. 8m²) en aansluitend een half open keuken (ca.12m²). In de eikenhouten keuken met granieten aanrechtblad staat o.a. het gasfornuis van het merk Boretti met een breedte van 100cm. Deze is voorzien van dubbele ovens, 4-pits kookplaat met in het midden een bakplaat. De afzuigkap zit weggewerkt in een stijlvolle schouw. In het hoge keukenblok zit de koelkast en de apothekerskast. Daarnaast is er volop bergruimte.
Vanuit de woonkamer kom je ook in de tweede hal. Hier bevinden zich de 3 ruime slaapkamers, waarvan één met een oppervlakte van ca. 25m² en twee van ca. 12m². De badkamer heeft een Whirlpool ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de hal is er tevens een apart toilet en een bijkeuken met aansluiting voor het witgoed.

EERSTE VERDIEPING:
Met een vaste trap is een ruime bergzolder te bereiken (ca. 71m²). Hier kunt u bijvoorbeeld extra slaapkamers creëren.

GASTENVERBLIJF
Het volledig geïsoleerde gastenverblijf is compleet ingericht. De dichte keuken (ca.13m²) heeft een vier pits-gaskookplaat met wokbrander, oven, afzuigkap, koelkast en volop bergruimte in de kastjes, lades en buffetkast. De woonkamer (ca.35m²) heeft een mooie houten vloer en volop lichtinval. Op de begane grond is tevens de badkamer voorzien van toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en wit-goed aansluiting. Op de verdieping zijn twee slaapkamers (ca.8m² en ca.6m²), hierdoor is het gastenverblijf bruikbaar voor 4 personen. Het verblijf wordt verwarmd middels radiatoren. In 2022 is een nieuwe combiketel geplaatst.

TUIN:
In de tuin zijn verschillende terrassen en overkappingen. Aan de westzijde is een eigen stukje bos dat beschutting biedt met daarin verborgen een kippenren. De achtertuin is ca. 54 strekkende meters diep, door het vrije uitzicht voelt het nog ruimer. Achter in de tuin staat een grote boom met in november heerlijke goudrenetten. Er is een tuinhuisje met een overkapping waar je kunt genieten van de ondergaande zon. Aan de oostzijde liggen 29 zonnepanelen aan de rand van een eigen weiland. Hier is er ruimte voor het houden van paarden of kleinvee. Daarnaast is er een kleine boomgaard. Op het pleintje tussen de woningen staat de Gieser Wildeman perenboom.

GARAGE:
De garage heeft een capaciteit voor 3 auto’s en hier is extra bergruimte.

STERKE PUNTEN:
– Prachtige woonboerderij met een vrije ligging;
– Volledig ingericht gastenverblijf met recreatieve verhuur vergunning en een hoge bezettingsgraad;
– Opbrengsten vakantiehuis €15.000 tot € 20.000,- per jaar;
– Het bijgebouw biedt mogelijkheden voor kantoor aan huis of mantelzorgwoning;
– Zeer ruim perceel van ca. 6325m²;
– De woning is geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. grote slaapkamer;
– Uitstekend onderhouden woning;
– Volledig geïsoleerd, energielabel A;
– Gelegen nabij verschillende natuurgebieden als het Hijkerveld en het Witterveld.

Foto's

Hoofdfoto

---