Valderseweg 71, Dwingeloo

Koopprijs: € 490.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Bouwjaar: 1992
Soorten: Aangebouwd steen
Perceel: 356 m²

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een aangebouwde garage, een eigen oprit en een vrije ligging? Dan biedt deze woning aan de Valderseweg 71 in Dwingeloo alles wat je zoekt. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Deze goed ingedeelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een aangebouwde garage, een eigen oprit en een verzorgde tuin. Met (ca. 136 m²) woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 356 m² biedt de woning volop ruimte. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bovendien uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen.

De woning ligt aan een rustige straat in het karakteristieke brinkdorp Dwingeloo. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht en tegelijkertijd bevinden winkels, horeca, een basisschool, sportvoorzieningen en een bushalte zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: Nationaal Park Dwingelderveld ligt op steenworp afstand. Zo combineert deze locatie rust, ruimte en natuur met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer van (ca. 35 m²) biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin.
De keuken sluit aan op de woonkamer en biedt voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik.
Vanuit de hal bij de bijkeuken is de serre, met tentdoeken voorzien van transparante vensters en volledig oprolbaar, bereikbaar. Deze ruimte vormt een fijne overgang tussen de woning en de tuin en biedt een beschutte plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten.
Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer (ca. 15 m²), toilet en een badkamer, allen voorzien van vloerverwarming, op de begane grond. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van (ca. 14 m², 11 m² en 8 m²) Alle slaapkamers zijn goed van formaat, praktisch ingedeeld en voorzien van een prettige lichtinval. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet.

ZOLDER
Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruime zolder biedt volop bergruimte en leent zich, dankzij de beschikbare ruimte, uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden.

TUIN, GARAGE EN OPRIT
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De serre vormt hierbij een prachtige overgang tussen de woning en de tuin, waardoor je ook op minder warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Dankzij de vrije ligging ervaar je veel rust en privacy.

De aangebouwde stenen garage (ca. 22 m²) en de eigen oprit zorgen ervoor dat je altijd beschikt over voldoende parkeer- en bergruimte. De geïsoleerde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en verwarming en biedt toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal of gereedschap.

DUURZAAMHEID EN COMFORT
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming in de slaapkamer en badkamer op de begane grond, rolluiken, buitenzonwering en 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en een gunstig energieverbruik.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
• Ruime 2-onder-1-kapwoning;
• Circa 136 m² woonoppervlakte;
• Perceel van 356 m²;
• Vier slaapkamers;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Tweede badkamer op de verdieping;
• Vrije ligging en uitzicht;
• Aangebouwde stenen garage;
• Parkeren op eigen terrein;
• Vrijstaande houten berging;
• Zonnepanelen aanwezig;
• Gelegen in het sfeervolle Dwingeloo;
• Voorzieningen, bushalte en natuur op korte afstand.

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning combineert een praktische indeling met een rustige, vrije ligging. Met slapen en een badkamer op de begane grond, een aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst.